Beskrivning

I kvarteret Ängalyckan i Trönninge norr om Varberg finns nu ett nästan nytt hus med en arkitektur som sticker ut hakan.

Bra solläge under hela dagen i form av både altan och en terrass som nås från övervåningen. Formen på huset skapar möjlighet för mycket dagsljus och utblickar även över både tomten och området i stort.

På entréplan finns vardagsrum med stora fönster som gör att rummet får ett behagligt ljusinsläpp, kök och allrum med öppen planlösning och utgång till den härliga uteplatsen i söderläge, samt ett sovrum. Här finns även badrum och tvättstuga.

På övre plan finns två rymliga sovrum och en stor klädkammare. Mot väster ligger en riktig pärla – den 16 kvm stora takterrassen. Här har du sol större delen av dagen och en fantastisk utsikt. Till huset hör också en carport och ett friliggande förråd på baksidan. Extra stensättning på uppfarten ger möjlighet att parkera flertalet bilar.

Förrådet, bullervallen och den vackra sprängstensmuren hjälper till att rama in och skydda trädgården och skapar en härlig trädgårdskänsla.

Här bor du omgiven av gröna ängar och skogar med löpspår och närhet till både Varbergs centrum och havet. Området ligger på ett bekvämt pendlingsavstånd till bland annat Kungsbacka och Göteborg.

Rumbeskrivningar
Entré/hall
Stora exklusiva klinkerplattor. Avhängningsmöjligheter för ytterkläder. Förråd under trappan.
Sovrum 1
10 kvm stort. Garderob
WC/Dusch/tvättstuga
En kombinerad WC/Dusch med avdelning för tvätten. Stora exklusiva klinker- och kakelplattor i samma stil.
Kök
Mörkgrått kök från Marbodal. Köksö med plats för barstolar. Bänkskiva i komposit. Vitvaror i grafitgrått.
Allrum
Kök och allrum med öppen planlösning. Rejält stora fönster som gör allrummet ljust och behagligt.
Plan 2
U-formad trappa leder er upp.
Sovrum 2
Till vänster ligger ett sovrum på drygt 14kvm. Garderober utmed ena väggen. Just före sovrummet ligger en klädkammare. Utanför sovrummet ligger den så fina balkongen med härligt söder- och västerläge.
Sovrum 3
I motsatt del ligger det tredje sovrummet som också är på över 14 kvm. Här finns också rikligt med garderober.
WC/dusch
Kakel- och klinkerförsedd toalett med dusch.
Fastighet
Tomtarea
701 kvm
Övrigt
Relativt stor men lättskött tomt.
Sammanställning uteplats
Altan försedd med trätrall.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Taxering (lista)
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Småhusmark 807 000 kr
Typkod
210, Småhusenhet, tomtmark
Taxeringsår
2022
Skatt/avgift
8070 kr/år
Energideklaration
Ej utförd
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Varberg Trönninge GA:17 ändamål: Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Varberg Trönninge GA:20
Planbestämmelser
Detaljplan
Inteckningar
3500000
Elförbrukning
Övrigt

Interiörbeskrivning

Entré/hall: Stora exklusiva klinkerplattor. Avhängningsmöjligheter för ytterkläder. Förråd under trappan.

Sovrum 1: 10 kvm stort. Garderob

WC/Dusch/tvättstuga: En kombinerad WC/Dusch med avdelning för tvätten. Stora exklusiva klinker- och kakelplattor i samma stil.

Kök: Mörkgrått kök från Marbodal. Köksö med plats för barstolar. Bänkskiva i komposit. Vitvaror i grafitgrått.

Allrum: Kök och allrum med öppen planlösning. Rejält stora fönster som gör allrummet ljust och behagligt.

Plan 2: U-formad trappa leder er upp.

Sovrum 2: Till vänster ligger ett sovrum på drygt 14kvm. Garderober utmed ena väggen. Just före sovrummet ligger en klädkammare. Utanför sovrummet ligger den så fina balkongen med härligt söder- och västerläge.

Sovrum 3: I motsatt del ligger det tredje sovrummet som också är på över 14 kvm. Här finns också rikligt med garderober.

WC/dusch: Kakel- och klinkerförsedd toalett med dusch.

Taxering
Taxeringsår
2022
Typkod
210, Småhusenhet, tomtmark
Markvärde
807 000 kr
Totalt
807 000 kr
Skatt/Avgift
8070
Fakta
  • Antal Rum 5 rum varav sovrum 3
  • Hustyp Kedjehus
  • Boarea 124kvm
  • Tomtarea 701 kvm
Fakta om bostaden
Hustyp
Kedjehus
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Trönninge 38:45
Adress
Gråhallskullevägen 5
Postnummer
43247
Ort
Varberg
Byggnad
Byggnadsår
2020/2021
Byggnadstyp
2 plan
Boarea
124 kvm
Antal sovrum
3
Antal rum
5
Fasad
Stående träpanel
Fönster
3-glasfönster isoler
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
plåt, sedum på förråd
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Ventilation
Mekanisk frånluft
TV
Fastigheten är ansluten till Net at Seaside
Driftkostnader
Vatten och avlopp
10 543 kr
Vägavgifter
500 kr
Renhållning
1 500 kr
Total driftkostnad
ca 12 543 kr/år
Antal i hushållet
4
Kommentar
elåtgång är 9382 kWh för året.
Alla bilder
(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)(utan rubrik)
Visa på karta - klicka här
Anmäl intresse

    Ansvarig Mäklare
    Magnus Liljengren

    Magnus Liljengren

    Fastighetsmäklare

    0730-800399

    magnus@wasterhav.se