Beskrivning

Snart till salu!

I Trönninge inte långt från Göingegården ligger ett underbart villaområde med det härliga namnet Ängalyckan. Här har ett nytt villakvarter vuxit fram de senaste åren. I denna barnidyll har en blandning av både Varbergare och inflyttade småbarnsföräldrar valt att bosätta sig. Det är lätt att förstå varför då här finns både fritidshem, ny stor skola och härlig natur att vistas i. Närheten till påfart till E6:an underlättar också för de som jobbar på håll.

Larsatorpsvägen 6 är ett mycket estetiskt och tilltalande hus med en smart och behaglig planlösning. Allt samlat på ett våningsplan med totalt fyra sovrum och ett stort allrum gör att även stora familjen får plats. Carporten med förråd ligger i vinkel med huset och skapar en skyddad innergårdsliknande känsla. Tomtytan är behändig i storlek och den stora lekplatsen ligger 150m bort.

Ett hus värt att besöka av många anledningar.

Hör av er för visning!

Rumbeskrivningar
Hall
Klinkerförsedd med avhängningsmöjligheter
Sovrum 1
Direkt till höger från entrén. Garderob
Groventré
Till vänster ligger groventrén med tvättstuga bestående av tvättmaskin och tumlare. Utgång till carporten.
WC/Dusch
I samma del som groventrén ligger en toalett med dusch. Båda dessa utrymmen nås via en liten hall.
Sovrum 2
Längre in i huset ligger sovrum två. Det finns alltså två sovrum i första delen av huset, och två längre in.
Allrum
Ett rejält stort allrum i anslutning till köket erbjuder plats för stort TV-möblemang och matsalsbord. Här har man valt ett stiligt mörkt ekparkettgolv från Kährs.
Kök
Ett vackert kök från Marbodal i en ljus beige kulör. Bänkskivor i exklusiv komposit som färgmässigt harmonerar med köksluckorna. Rostfria vitvaror från Siemens och mikro och ugn i svart. Varmluftsugnen har även en smidiga pyrolyseffekten som rengör insidan.
Sovrum 3
Längst in i huset ligger master bedroom. Här finns en egen klädkammare och ett eget badrum en suite. Badrummet har fina mässingsblandare från Tapwell.
Sovrum 4
Sovrum 4 är för nuvarande familj skapat som ett extra arbetsrum med mycket förvaring.
Fastighet
Tomtarea
614 kvm
Övrigt
Förråd och förvaringsskjul. Odlingsslänt. Häckar.
Sammanställning uteplats
Härliga uteplatser både i öst och väst.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Taxering (lista)
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Småhusmark 980 000 kr
Småhusbyggnad 2 640 000 kr 2020
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Energideklaration
Utförd
Datum
14 Mars 2022
Energiförbrukning
34 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
B
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Varberg Trönninge GA:17 ändamål: Grönområden
Planbestämmelser
Detaljplan
Inteckningar
4300000
Interiörbeskrivning

Hall: Klinkerförsedd med avhängningsmöjligheter

Sovrum 1: Direkt till höger från entrén. Garderob

Groventré: Till vänster ligger groventrén med tvättstuga bestående av tvättmaskin och tumlare. Utgång till carporten.

WC/Dusch: I samma del som groventrén ligger en toalett med dusch. Båda dessa utrymmen nås via en liten hall.

Sovrum 2: Längre in i huset ligger sovrum två. Det finns alltså två sovrum i första delen av huset, och två längre in.

Allrum: Ett rejält stort allrum i anslutning till köket erbjuder plats för stort TV-möblemang och matsalsbord. Här har man valt ett stiligt mörkt ekparkettgolv från Kährs.

Kök: Ett vackert kök från Marbodal i en ljus beige kulör. Bänkskivor i exklusiv komposit som färgmässigt harmonerar med köksluckorna. Rostfria vitvaror från Siemens och mikro och ugn i svart. Varmluftsugnen har även en smidiga pyrolyseffekten som rengör insidan.

Sovrum 3: Längst in i huset ligger master bedroom. Här finns en egen klädkammare och ett eget badrum en suite. Badrummet har fina mässingsblandare från Tapwell.

Sovrum 4: Sovrum 4 är för nuvarande familj skapat som ett extra arbetsrum med mycket förvaring.

Taxering
Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 640 000 kr
Markvärde
980 000 kr
Värdeår
2020
Totalt
3 620 000 kr
Fakta
  • Antal Rum 5 rum varav sovrum 3 - 4
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 135kvm / 12kvm
  • Tomtarea 614 kvm
Fakta om bostaden
Hustyp
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Trönninge 38:17
Adress
Larsatorpsvägen 6
Postnummer
43247
Ort
Varberg
Byggnad
Byggnadsår
2019/2020
Byggnadstyp
1 plan
Boarea
135 kvm
Biarea
12 kvm
Antal sovrum
3 - 4
Antal rum
5
Fasad
Stående träpanel
Fönster
3-glasfönster isoler
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Bandtäckt plåt och Sedum
Grund
gjuten bottenplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övrigt om byggnaden
En laddbox av märket Easy är nyinstallerad. Säkrad till 20 amp. (balanserad)

Stora förvaringsytor på vinden.
Övriga byggnader
Förråd i framkant carport och ytterligare ett förråd inne på tomten.
TV
Fastigheten är ansluten till Net at Seaside
Driftkostnader
Uppvärmning
6 406 kr
Vatten och avlopp
8 320 kr
Vägavgifter
500 kr
Renhållning
3 508 kr
Försäkring
6 252 kr
Total driftkostnad
ca 24 986 kr/mån
Antal i hushållet
4
Kommentar
Samfälligheten väntas öka med 100-200kr
Alla bilder
Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!Snart till salu!
Visa på karta - klicka här
Anmäl intresse

Länk till integritetspolicy hur vi hanterar personuppgifter.

Ansvarig Mäklare
Magnus Liljengren

Magnus Liljengren

Fastighetsmäklare

0730-800399

magnus@wasterhav.se